春節(jié)樓市分化明顯一線城市購房意愿有望回升

2018年02月23日 14:50:51來源：證券日報(bào) 作者：杜雨萌

從春節(jié)假期看，樓市與2017年呈現(xiàn)明顯不同的是，今年購房者對于后期樓市的看漲預(yù)期均有所保留，其中又以一線城市尤為明顯。

“總的來看，目前北京二手房的價(jià)格確實(shí)有了比較明顯的回調(diào)，尤其是我之前在南四環(huán)看的一個(gè)小區(qū)，房價(jià)基本回調(diào)到2016年10月份水平，可以說調(diào)控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報(bào)》記者，雖然自己是首套購房，但35%的首付款以及上調(diào)后的貸款利率，還是加重了自己的購房成本。

盡管如此，但馮先生預(yù)計(jì)，按照目前中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，北京二手房價(jià)格在今年不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。“所以，我準(zhǔn)備在全國兩會(huì)結(jié)束后，加快看房步伐，爭取在與房主溝通時(shí)，獲得更大的議價(jià)空間。”

無獨(dú)有偶，一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報(bào)》記者，當(dāng)前上海二手房價(jià)格基本維持穩(wěn)定，并且自己也有購房打算，想在靠近城里的地方再買一套小的二手房。

“趁著現(xiàn)在房價(jià)降溫明顯且趨勢穩(wěn)定，早點(diǎn)買也好為以后做打算。”周女士如是說。

事實(shí)上，從今年春節(jié)前的樓市成交量上就能明顯看出，一線城市房地產(chǎn)市場愈發(fā)冷清。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份上旬，一線城市成交量環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅最大，超過八成，南昌次之。值得關(guān)注的是，雖然部分三線代表城市成交量環(huán)比下降9%，但從同比來看，整體成交量繼續(xù)上升，升幅達(dá)到35%。另外，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停，主要以三線、四線城市為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從市場來看，目前三線、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控主要還是按照庫存多少分為兩類：一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市，整體來看，這類城市調(diào)控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區(qū)域。第二類是中西部的三四線城市，預(yù)計(jì)這類市場會(huì)繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。

“總的來看，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)調(diào)控的主要側(cè)重點(diǎn)會(huì)落腳到三線、四線城市。”張大偉說。

（杜雨萌）

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