連日來，記者在走訪了二手房中介機構和興義市住房與城鄉(xiāng)建設局相關部門時了解到，由于國務院出臺一系列住房調控政策，使二手房交易處于嚴重下滑趨勢，據(jù)市房管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全市辦理二手房過戶共335戶，面積44013.88平方米，成交額8395.7萬元。

　　據(jù)介紹，近年來，由于國家出臺一系列住房宏觀調控及相關抑制商品房銷售價格快速上漲等政策，特別是二套房界定標準的出臺及房貸首付基準利率上浮條件的硬性規(guī)定，使部分想靠囤房炒房的投機者沒有了貸款支撐；另一方面，購房者在看到國家調控政策對商品房價格迫降趨穩(wěn)的情況下，反而停止購房，處于觀望態(tài)度，期望房價還能降到有充分能力購買的時機出現(xiàn)。部分二手房中介人員都表示，房貸政策對二手房的交易影響較大，去年以來，二手房的銷售價格雖然趨于平穩(wěn)，以地段不同，價格不同，但平均銷售價格在2100元/平方米，但是交易量處于嚴重下滑。

　　金橋房屋信息中心、黔西南州佳信房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等中介人士說，今年房貸政策卡緊了，二套房貸基準利率的上浮，加上房產(chǎn)交易的營業(yè)稅、土地增值稅、契稅及個人所得稅等各種稅款增加，使得買房者不敢買，賣房的不敢賣，再一個是二手房房源少，致使二手房交易量下滑。往年看房買房的人員一天出出進進的幾十人，一個季度都可交易成功幾十套房，而今年以來，看房人員廖廖無幾，交易成功率低。某房屋信息交易中心負責人說，他們中心今年到現(xiàn)在僅交易成功1套二手房。